De fleste, der begynder at kigge efter hus i Gadstrup, opdager hurtigt, at byen byder på mere end bare ro og nærhed til Roskilde – med 19 boliger til salg på tværs af de største portaler er der et overraskende bredt udvalg fra kompakte villaer til store landejendomme. Her får du et databaseret overblik over priser, udbud og de vigtigste forskelle til nabobyerne, så du kan træffe et kvalificeret valg.

Ga ikke glip af disse

4 relaterede indlaeg

Boliger til salg i Gadstrup (Boligsiden): 19 · Boliger i 4621 Gadstrup (Boliga): 16 · Huse til salg (home.dk): 17 · Gennemsnitlig salgspris: kr. 2.450.000 · Antal solgte sidste 12 mdr.: ca. 25 · Postnummer: 4621

Hurtigt overblik

1Bekræftede fakta
2Hvad der er uklart
  • Den præcise gennemsnitspris ændrer sig løbende.
  • Antallet af solgte boliger årligt (ca. 25) er et estimat.
3Tidslinjesignal
4Hvad der kommer næst
  • Forvent stabilt udbud – efterspørgslen efter villaer i pendlerafstand til København holder priserne oppe

Nedenstående tabel opsummerer de centrale nøgletal for boligmarkedet i Gadstrup.

Nøgletal for boligmarkedet i Gadstrup
Fakta Værdi
Postnummer 4621
Kommune Roskilde
Aktuelle boliger til salg (Boligsiden) 19
Gennemsnitlig salgspris (seneste tal) kr. 2.450.000
Antal solgte boliger årligt ca. 25

Samlet set giver tallene et billede af et moderat aktivt marked med stabile priser.

Hvad koster et hus i Gadstrup?

Gennemsnitlig salgspris for huse i Gadstrup

Priserne spænder bredt: De billigste villaer starter omkring 2,5 mio. kr., mens de største landejendomme kan koste op mod 8,8 mio. kr. – eksempelvis Brordrupvej 39 på 249 m² til 8.795.000 kr. (home.dk (ejendomsmæglerkæde)). Det gennemsnitlige prisniveau ligger på ca. kr. 2.450.000 ifølge statistikken, men reelle salgspriser afhænger af stand og beliggenhed.

Kort sagt: Gadstrup byder på villaer til priser, der passer både førstegangskøbere og familier, der søger plads – men du skal regne med at betale 2,5–4,5 mio. kr. for et typisk parcelhus.

Sammenligning med Viby Sjælland, Havdrup og Tune

  • Viby Sjælland (4130): 17 huse til salg ifølge Nybolig, typisk priser omkring 2,2–3,5 mio. kr. (Nybolig (ejendomsmæglerkæde)).
  • Havdrup: Lavere prisniveau end Gadstrup, men færre boliger i udbud.
  • Tune: Sammenligneligt prisniveau, dog med lidt flere rækkehuse.

Mønsteret er tydeligt: Gadstrup ligger prismæssigt i midten – dyrere end Havdrup, men billigere end de mest eftertragtede områder tæt på Roskilde.

Prisudvikling seneste år

Efter et mindre fald i 2023 på grund af rentestigninger har markedet stabiliseret sig i 2024 (Danbolig (markedsanalyse)). Udbuddet er steget en smule, hvilket giver købere lidt mere at vælge imellem. The implication: Priserne er ikke faldet voldsomt, så forvent ikke et “købmandstilbud” – men der er stadig gode muligheder for at finde en fair pris.

Hvilke huse er til salg i Gadstrup lige nu?

Typer af boliger til salg

Størstedelen er klassiske villaer på 80–150 m², men der findes også rækkehuse og landejendomme. Eksempler: Damvej 2 (99 m², 3.495.000 kr.) og Ramsøbakken 62 (206 m² solgt for 6.795.000 kr.) (home.dk (ejendomsmæglerkæde); Danbolig (lokal ejendomsmægler)).

Antal boliger hos de største mæglere

Særlige kvarterer i Gadstrup

Gadstrup er ikke opdelt i markante bydele, men områderne omkring Damvej, Tunevej og Kirkebakken byder på forskellige boligstørrelser og -priser. Kirkebakken 12 (181 m², 7 rum til 4.695.000 kr.) er et eksempel på en større familiebolig (Danbolig (lokal ejendomsmægler)).

Hvad betyder det

Købere, der leder efter plads, bør kigge mod de større villaer i den østlige del af byen – her får du mest kvadratmeter for pengene.

Samlet set har Gadstrup et varieret udbud, der appellerer til både mindre og større husstande.

Hvordan finder jeg solgte boliger i Gadstrup?

  1. Brug Boligsiden og Boliga til at se solgte boliger
    På Boligsiden (dansk boligportal) kan du filtrere på “solgt” og se alle afsluttede handler i Gadstrup. Boliga giver dig mulighed for at dykke ned i salgspriser for specifikke adresser (Boliga (prisportal)).
  2. Tjek salgspriser og liggetid
    Ved at sammenligne udbudspris og salgspris får du en fornemmelse af, om du skal byde under eller over. Boliga viser også liggetid, hvilket er en god indikator for markedets tilstand.
  3. Få overblik over markedet
    Notér, hvilke typer boliger der sælges hurtigt (typisk villaer i god stand under 3 mio. kr.) og hvilke der har længere liggetid (store landejendomme). Det giver dig en taktisk fordel.

Det kan betale sig at følge salgshistorikken et par måneder, før du byder – så ser du mønstrene. The trade-off: Jo længere du venter, jo større risiko for at den rigtige bolig bliver solgt.

Skal man vælge Gadstrup eller en af nabobyerne?

Fordele og ulemper ved Gadstrup

Fordele

  • Gode motorvejsforbindelser – let pendling til København og Roskilde
  • Stort udvalg af villaer i forskellige prisklasser
  • Nærhed til natur og rolige omgivelser

Ulemper

  • Færre dagligvarebutikker og offentlig transport end i Roskilde by
  • Priserne er højere end i Havdrup, men udbuddet er begrænset sammenlignet med større byer

Sammenligning med Viby Sjælland, Havdrup, Tune og Snoldelev

Viby Sjælland har lidt lavere priser, men også færre boliger. Havdrup er billigere, men har mindre byliv. Tune minder om Gadstrup, men med flere rækkehuse. Snoldelev er mindre og mere landligt. For pendlere er Gadstrup et godt kompromis mellem pris og rejsetid.

Hvad passer bedst til dig?

Vil du have mest muligt hus for pengene, så kig mod Havdrup. Prioriterer du kort pendlertid og et større udvalg, er Gadstrup det bedre valg. For købere med børn betyder skoledistrikterne også noget – Gadstrup Skole har gode anmeldelser.

Er Gadstrup et godt sted at købe hus?

Boligmarkedets tilstand i Gadstrup

Markedet er stabilt med en jævn efterspørgsel, særligt fra børnefamilier. De 25 solgte boliger årligt viser et moderat, men sundt marked. Ifølge EDC Boligindeks ligger Gadstrup i et område med stabil prisvækst over de seneste år.

Pendling og infrastruktur

Gadstrup ligger tæt på motorvej E20, og der er busforbindelse til Roskilde Station (ca. 15 minutter). Mange beboere pendler til København – rejsetiden med bil er ca. 40 minutter. Jernbanen stopper ikke i selve Gadstrup, men nærmeste station er Roskilde.

Lokale faciliteter og skoler

Byen har egen skole (Gadstrup Skole, 0-9. klasse), daginstitution, pizzeria og en Dagli’Brugs. Lægehus findes i nabolaget. For indkøb af større varer kører de fleste til Roskilde. The catch: Det er en soveby, så kulturlivet er centreret i Roskilde.

Kort sagt: Gadstrup er ideel for pendlende familier, der ønsker ro, plads og gode skoler. Singler og unge par kan opleve byen som for stille – her er Viby eller Roskilde by bedre.

For en køber, der prioriterer plads, ro og korte pendlerafstande, er Gadstrup et solidt valg i Roskilde Kommunes boligmarked.

Tidslinje over boligmarkedet i Gadstrup

  • 2023: Let fald i salgspriser grundet rentestigninger (Boliga (prisportal))
  • 2024: Stabil prisudvikling, mindre stigning i udbud (Danbolig (markedsanalyse))

Udviklingen viser et modstandsdygtigt marked, der har absorberet rentestigninger uden dramatiske fald.

Bekræftede fakta og usikkerheder

Bekræftede fakta

  • 17-19 boliger til salg (december 2024) (Boligsiden (dansk boligportal))
  • Gadstrup ligger i Roskilde Kommune, postnummer 4621 (Danbolig (lokal ejendomsmægler))

Hvad der er uklart

  • Præcis gennemsnitspris kræver løbende opdatering – de 2.450.000 kr. er seneste kendte tal

Samlet set er kilderne pålidelige, men priserne ændrer sig løbende.

Udtalelser om markedet

“Der er aktuelt 19 boliger til salg i Gadstrup, hvilket giver køberne et fornuftigt udvalg.”

Boligsiden (dansk boligportal)

“Priserne på villaer i Gadstrup starter omkring 2,5 mio. kr. og går op til næsten 9 mio. kr. for de største landejendomme.”

home.dk (ejendomsmæglerkæde)

For en køber, der prioriterer plads, ro og korte pendlerafstande, er Gadstrup et solidt valg i Roskilde Kommunes boligmarked. Udbuddet er sundt, priserne stabile og skoleområdet velfungerende. For børnefamilier er konklusionen klar: Læg et bud på den rigtige villa, inden renten falder yderligere og presser priserne op.

Flere kilder

boligdeal.dk, edc.dk

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er den gennemsnitlige salgspris for et hus i Gadstrup?

Den gennemsnitlige salgspris ligger omkring kr. 2.450.000, men varierer efter størrelse og stand. De fleste villaer sælges i intervallet 2,5–4,5 mio. kr.

Hvor mange boliger er til salg i Gadstrup lige nu?

På Boligsiden er der 19 boliger til salg (december 2024). Andre portaler som Boliga og home.dk rapporterer 16–17.

Er Gadstrup en god pendlerby?

Ja, med motorvej E20 tæt på og bus til Roskilde Station tager turen til København omkring 40 minutter med bil.

Hvordan er skolerne i Gadstrup?

Gadstrup Skole dækker 0-9. klasse og har gode evalueringer. Der er også daginstitution i byen.

Hvilke hustyper findes i Gadstrup?

Primært villaer (80–200 m²), enkelte rækkehuse og større landejendomme.

Er der landejendomme til salg i Gadstrup?

Ja, eksempelvis Brordrupvej 39 på 249 m² til 8.795.000 kr. Udbuddet er begrænset, men findes.

Hvordan er boligmarkedet i Gadstrup i forhold til Viby Sjælland?

Gadstrup har lidt højere priser, men også et større udvalg og bedre motorvejsforbindelse. Viby er billigere, men mere landligt.

Relateret læsning

For yderligere perspektiv på boligmarkedet i andre byer, se ovenstående artikler.